Многие из нас приобрели квартиру с помощью ипотеки. И для многих ипотека с бесконечной выплатой процентов банку стала настоящей финансовой удавкой на много долгих лет. Ситуацию ухудшает и рост инфляции, уменьшающий зарплаты и увеличивающий ипотечные проценты. Часто люди ищут себе вторую , а то и третью работу, чтобы расплачиваться с банком. Есть ли выход? Как превратить ипотеку из долговой удавки в стабильный источник прибыли?Схема действия до безобразия проста. Первым делом вы идете в банк и берете ипотечный кредит на покупку квартиры. Кстати как правильно и выгодно взять кредит прочитайте здесь. Затем обращаетесь в агентство недвижимости и выбираете квартиру ориентируясь на ее последующую сдачу. Наибольшим спросом на сегодняшний день пользуются однокомнатные квартиры и элитные апартаменты. Соответственно однокомнатные квартиры ценятся за доступность и удобство как номер в недорогой гостинице. Учитывая то что сейчас во всех крупных городах бюджетных номеров катастрофически не хватает, из за этого спрос на однушки бешанный. Кроме недорогих однушек повышенным спросом начали пользоваться элитные квартиры в связи с тем что появилось довольно большое количество как наших так и иностранных бизнесменов желающих снять для себя "соответствующие" апартоменты, и рынок элитной недвижимости продолжает рости.
В случае если вы выбрали однушку самый вкусный вариант ее сдачи - посуточная аренда как недорогого гостиничного номера. Таким образом к вам будет стоять очередь народа и проблем с клиентами не будет. В летние месяцы спрос на однушки будет повышаться из за шквала туристов в том числе и иностранных, зимой из за того что летних вариантов , когда люди уезжают на дачу и сдают квартиру не будет.
Элитную квартиру выгоднее сдавать на длительный срок. Это связано с тем что поскольку квартира у вас будет "заряжена" мебелью и техникой менять людей часто просто неудобно. А когда клиенты постоянные контролировать сохранность "начинки" гораздо проще.
Теперь о том как выбрать квартиру чтобы получить максимальный доход с аренды:
1.Старайтесь выбирать квартиру ближе к метро -5 минут до метро оптимальны вариант.
2.Желательно чтобы подъезд был с консьержем.
3.Плюсом будет огороженная придомовая территория с охраняемой стоянкой.
4.Чем ближе к центру города квартира тем дороже аренда. Квартира в центре будет стоить независимо от ремонта в два раза дороже чем на окраине.
5.Наличие мебели вовсе необязательное условие. Многие предпочитают снимать пустую квартиру, привозя свою мебель. Конечно если вы сдаете квартиру посуточно вам следует обеспечить минимум мебели в квартире а именно:
1.Спальное место одно или несколько.
2.Шкафы в коридоре для одежды и обуви.
3.Шкафы для посуды на кухне.
По поводу элитной квартиры все зависит от требования клиента. Конечно затраты на мебель и технику будут гораздо выше но и "откат" будет значительно больше и быстро "перекроет" затраты.
Еще однин способ получить больше от аренды - сдать одну квартиру сразу нескольким жильцам. Получается своеобразное "общежитие". Таким образом вы можете выжать из своей квартиры максимум.
Теперь о главном - о цене за аренду квартиры:
Однокомнатная квартира на длительный срок: в среднем от 750-900$ в месяц.
Однокомнатная квартира посуточно: 330-370 руб. в сутки.
Элитная квартира на долгий срок: в среднем 2800-5000$ в месяц.
Теперь думаю вы понимаете, что можно использовать квартиру купленную по ипотеке в качестве постоянного источника прибыли. Таким образом квартира сама себя окупит в процессе возврата кредита а потом будет приносить вам солидный постоянный доход. Не забывайте при этом что цены на аренду недвижимости постоянно растут а сумма ипотечного кредита который вы отдаете заморожена.
Читать по теме:Налоговые льготы при ипотечном кредитовании
